✅ 👇

✅ 👇

Návrh o predkupnom práve samosprávy je síce na prvý pohľad pekný, ale je to cesta k vyššej byrokracii, deformácii trhu, a čo je najhoršie – nemotivuje k zodpovednému správaniu, čiže je to morálny hazard. Podrobne to vysvetľujem v komentári pre Denník N.

Najprv rozdeľme ľudí, ktorí práve hľadajú bývanie, na dve časti. Na tých, ktorí si môžu dovoliť byt prenajať alebo kúpiť a tých, ktorí si to dovoliť nemôžu.

Títo ľudia sa práve obzerajú po vyhovujúcom byte vo svojej obci/meste a logicky hľadajú to najlepšie v rámci svojich finančných možností.

❗ V tomto momente vstúpi na trh verejná ruka, teda obec, ktorá potrebuje byty pre ľudí, ktorí si nemôžu kúpu ani prenájom. Kúpi od developera napríklad bytovku so 60 bytmi, čím tieto byty stiahne z voľného trhu.

Na voľnom trhu je v tomto momente o 60 bytov menej, teda ponuka sa znížila, no tá prvá skupina ľudí, ktorí si môžu dovoliť kúpiť byt na voľnom trhu, ostala rovnako veľká.

Inými slovami, dopyt ostal rovnaký. Čo sa stane, ak dopyt ostane rovnaký, ale ponuka klesne? Správne 👉 STÚPNE CENA 👈

V prvom momente sme dosiahli to, že pre skupinu ľudí, ktorí by si byt mohli kúpiť na voľnom trhu, lebo sa snažia, klesol výber bytov a cena stúpla. Týmto bol narušený princíp zásluhovosti – kto sa viac snaží, aj viac má. Zvykne sa tomu hovoriť aj morálny hazard.

Celý komentár:

https://dennikn.sk/3567713/ako-je-to-v-skutocnosti-s-navrhom-ps-o-odpredaji-bytov/?ref=list Autor správy, foto a správu publikoval Sloboda a Solidarita on Facebook Zdroj Read More